（1997年（nián）11月1日第八届（jiè）全国人民代表大会常务委员（yuán）会第二十八次会议通过　根据（jù）2011年4月22日第（dì）十一届（jiè）全国人民（mín）代表大会常务委员会第二（èr）十次会议《关于（yú）修改（gǎi）〈中华人民共和国建筑法〉的（de）决定》第一次修正　根据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修（xiū）改〈中华人（rén）民共和国建筑（zhù）法〉等八部法律（lǜ）的（de）决（jué）定》第二次修正（zhèng））

       目　　录（lù）

　　第一章　总　　则

　　第二章　建（jiàn）筑许（xǔ）可

　　第一节（jiē）　建筑（zhù）工程施工许可

　　第二节　从业资格

　　第三章　建筑工程发包与承包

　　第一节（jiē）　一般（bān）规定

　　第二节　发　　包

　　第三节　承　　包

　　第四章　建筑工程监理（lǐ）

　　第五章　建（jiàn）筑（zhù）安全生产管（guǎn）理

　　第六章（zhāng）　建筑工程质量管理

　　第（dì）七章（zhāng）　法律责任

　　第（dì）八章（zhāng）　附　　则

第一（yī）章　总（zǒng）　　则

　　第一条　为了加强对（duì）建筑（zhù）活动的监督管（guǎn）理（lǐ），维护（hù）建（jiàn）筑（zhù）市场秩序，保（bǎo）证（zhèng）建筑工程的质量（liàng）和（hé）安全，促（cù）进建筑业健康发展，制定本法。

　　第二（èr）条　在中华人民共和国境（jìng）内从事建筑活动（dòng），实（shí）施对建筑活动（dòng）的（de）监督管理，应当遵守本法。

　　本法所（suǒ）称建（jiàn）筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其（qí）配（pèi）套的线（xiàn）路、管道、设（shè）备的安装活动。

　　第（dì）三（sān）条（tiáo）　建筑活动应当确保建筑工程质量和安全（quán），符合国家的建筑（zhù）工（gōng）程安（ān）全标准。

　　第四条　国家扶持建筑业的发展，支（zhī）持（chí）建筑（zhù）科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能（néng）源（yuán）和保护环境，提（tí）倡采用先进（jìn）技（jì）术、先进（jìn）设备、先进工艺（yì）、新型建（jiàn）筑材料和现代管理方式。

　　第五条　从事建筑活动应（yīng）当遵守法（fǎ）律、法（fǎ）规，不（bú）得（dé）损害社会公共（gòng）利益和他人的合法权益。

　　任（rèn）何单位和个人都（dōu）不得妨碍和阻挠依法进行的（de）建筑活动。

　　第（dì）六（liù）条　国务院建设行政（zhèng）主管部门对全国的建筑活（huó）动实施统一监督管（guǎn）理。

第二章　建（jiàn） 筑 许（xǔ） 可

第一节（jiē）　建筑工程施工许可（kě）

　　第七条（tiáo）　建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程开工前（qián），建设单（dān）位（wèi）应当按（àn）照国家有关规定向工程（chéng）所在地县级以上人民（mín）政府建设行政主管部门申请领取（qǔ）施工许可（kě）证（zhèng）；但是（shì），国务院建设行（háng）政主管部（bù）门确定（dìng）的限额以下的（de）小型工程除（chú）外。

　　按（àn）照国务院（yuàn）规定的权限和程序（xù）批（pī）准（zhǔn）开（kāi）工报告的建（jiàn）筑工程，不再（zài）领取施工许可证（zhèng）。

　　第八条　申请领取施工许可（kě）证（zhèng），应当具备下列条件：

　　（一）已经办理该（gāi）建筑工程用地批准（zhǔn）手（shǒu）续；

　　（二）依（yī）法应当（dāng）办理建设工程规划许可证的，已经取（qǔ）得建设工程规划（huá）许可证；

　　（三（sān））需要拆迁的，其拆迁进（jìn）度符（fú）合施工要求；

　　（四）已经确定建筑施（shī）工企业；

　　（五）有（yǒu）满足施工需（xū）要的资金安排、施工图纸及技术资料；

　　（六）有保证工（gōng）程质量和（hé）安全的具体措（cuò）施。

　　建设行政主（zhǔ）管部门应当自收到申请之日起（qǐ）七（qī）日内，对符合（hé）条件（jiàn）的申（shēn）请颁发施（shī）工许可证（zhèng）。

　　第九条　建设单位应当（dāng）自（zì）领取施工许可证之日（rì）起三（sān）个月（yuè）内（nèi）开工。因故（gù）不能按期开工（gōng）的，应当向（xiàng）发证机关申（shēn）请延期；延期以（yǐ）两次（cì）为限（xiàn），每次不超（chāo）过三个月。既不开工又（yòu）不申请延（yán）期或者超过延期时限的，施工许可证（zhèng）自行废止。

　　第十条　在建的建筑工（gōng）程（chéng）因（yīn）故中止施工的，建设单位应当自（zì）中止（zhǐ）施工（gōng）之日（rì）起一个月内，向发证机关报（bào）告，并按照规定做（zuò）好建筑工程的维护管（guǎn）理工作。

　　建（jiàn）筑工程恢复施工时，应当向发证（zhèng）机关报（bào）告；中止施工满一（yī）年的工程恢复（fù）施工前（qián），建（jiàn）设单位（wèi）应当报发证机关核验施工许可证。

　　第十一条（tiáo）　按（àn）照（zhào）国（guó）务院（yuàn）有关规（guī）定批准开（kāi）工（gōng）报告的建筑工程（chéng），因故不能按期开工或者中止施工的，应当及时向批准机关报告情况（kuàng）。因故不（bú）能按期开工超过（guò）六个（gè）月的，应当重新办理开工报告的（de）批准手续。

第二节　从 业 资 格

　　第十（shí）二条　从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计（jì）单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

　　（一）有符合国家（jiā）规定（dìng）的注册资本；

　　（二（èr））有与其从事的建筑（zhù）活动相适应的具（jù）有法定执业资格的专业技术人员；

　　（三）有从事（shì）相关建筑活动所应有的（de）技术装备（bèi）；

　　（四（sì））法律、行政法规规定的其他条件（jiàn）。

　　第十三条　从事建（jiàn）筑活动的建筑施工企业、勘察单（dān）位（wèi）、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册（cè）资本（běn）、专业技（jì）术（shù）人员、技术（shù）装备和已完成的建筑工程业（yè）绩等（děng）资（zī）质条件，划分为不同的资质等级，经资质（zhì）审（shěn）查合格，取（qǔ）得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从（cóng）事建筑活动。

　　第（dì）十四条　从事建筑活动的专（zhuān）业（yè）技（jì）术人员，应当依（yī）法取得相应的执业资（zī）格证书，并在执业资格证（zhèng）书许可的范围内从事建筑活动。

第三章　建筑（zhù）工程发包（bāo）与承包

第一节　一 般 规 定

　　第十五（wǔ）条（tiáo） 建筑工程的发包单（dān）位与承包单位（wèi）应当（dāng）依法订立书面合同，明确双方的权（quán）利和（hé）义务。

　　发包（bāo）单位和承包单位应当全面履行合（hé）同约定的义务（wù）。不（bú）按照合同（tóng）约（yuē）定履行义务的，依法承（chéng）担违约责任。

　　第十六条　建筑工程（chéng）发包与承包的招（zhāo）标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争（zhēng）的（de）原则，择优选择承包单位。

　　建筑（zhù）工（gōng）程的招标投标（biāo），本（běn）法没有规定（dìng）的，适用有（yǒu）关招标投标法律的规定。

　　第（dì）十七条（tiáo）　发包单（dān）位及其工作人员在建筑工程（chéng）发包中不得（dé）收（shōu）受（shòu）贿赂、回扣（kòu）或者索取其他好处。

　　承包（bāo）单（dān）位及其工作人员不得利用（yòng）向（xiàng）发包单位及其工作人员行（háng）贿、提供回扣或者给予其他好处等不正（zhèng）当（dāng）手段（duàn）承揽工程。

　　第十（shí）八条　建筑工程造价应当按照国家（jiā）有关规定，由（yóu）发（fā）包单位与承包单位（wèi）在合同（tóng）中（zhōng）约定。公开招标发（fā）包的，其造价的约定，须遵守（shǒu）招标投（tóu）标法律的规定。

　　发包单位应当按照合同的约定，及时（shí）拨（bō）付工程款项。

第二节　发　　包

　　第十九条　建（jiàn）筑工程依（yī）法实行招（zhāo）标发包，对不适于招标（biāo）发包的可以直接发包。

　　第二十条　建筑（zhù）工（gōng）程实（shí）行公开招标（biāo）的，发（fā）包单位应当（dāng）依照法定程序和（hé）方式，发布招（zhāo）标（biāo）公告，提供载（zǎi）有（yǒu）招标（biāo）工程的主（zhǔ）要技术要（yào）求、主要（yào）的合同条款、评标的标（biāo）准和方法以及开标（biāo）、评标（biāo）、定标的程序等内容的招标文件。

　　开标应当在招（zhāo）标文件规定的（de）时间、地点公开进行。开标后（hòu）应当按照招标文（wén）件规定的评标标准和程序对标书进（jìn）行评价（jià）、比较，在具备相应资质条件的投标（biāo）者中，择（zé）优选定中（zhōng）标者。

　　第二十一条（tiáo）　建筑工（gōng）程（chéng）招标的开标、评标、定（dìng）标由建设单位依法组织实施，并接受有关行政主（zhǔ）管（guǎn）部门的监督。

　　第二十二条（tiáo）　建筑工程实行招（zhāo）标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接（jiē）发包的，发包单（dān）位应当将建筑工程发包给具有相应资质（zhì）条件（jiàn）的承包单位。

　　第（dì）二十三条　政府（fǔ）及其所（suǒ）属部（bù）门（mén）不得滥（làn）用行政权（quán）力，限定发包单位（wèi）将招标（biāo）发包的建筑工程（chéng）发包给指（zhǐ）定的承包单位。

　　第二十四条　提倡（chàng）对建筑工程（chéng）实行总承（chéng）包，禁止将建筑工程肢解（jiě）发（fā）包。

　　建筑工程（chéng）的发（fā）包单位（wèi）可以将建筑工程的勘察（chá）、设计、施（shī）工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘（kān）察、设计、施（shī）工、设备采购（gòu）的（de）一（yī）项（xiàng）或者（zhě）多项（xiàng）发包给一个工（gōng）程（chéng）总（zǒng）承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建（jiàn）筑（zhù）工（gōng）程肢（zhī）解成若干部分发包（bāo）给（gěi）几个（gè）承包（bāo）单位。

　　第二十（shí）五条　按照合同约定（dìng），建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发（fā）包单位（wèi）不得指定承包单位购入用于（yú）工（gōng）程的建筑（zhù）材料、建筑构（gòu）配件和（hé）设备或者指定生产（chǎn）厂（chǎng）、供应商。

第三（sān）节　承　包

　　第（dì）二十六（liù）条　承包建（jiàn）筑工程的单位应当（dāng）持有依法取（qǔ）得的资质证书（shū），并（bìng）在其（qí）资质（zhì）等级许可的业务范围内承揽工（gōng）程（chéng）。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务（wù）范围或者以任何形式用其（qí）他建筑施工企业的名义承（chéng）揽（lǎn）工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业（yè）的资质证书、营业（yè）执照，以本企业的名（míng）义承（chéng）揽工程。

　　第二十七条　大型建筑工程或者（zhě）结构（gòu）复杂的建筑工程，可以由（yóu）两个以（yǐ）上（shàng）的（de）承包单位联（lián）合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行（háng）承（chéng）担连带责（zé）任。

　　两个（gè）以上不同资（zī）质等级的单位实行联合共同承包的，应当（dāng）按照（zhào）资质（zhì）等级低的单（dān）位（wèi）的业务（wù）许可范围（wéi）承（chéng）揽工程。

　　第二十八条　禁止（zhǐ）承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他（tā）人，禁止承包（bāo）单（dān）位将其承包的全部建筑工程肢解以后（hòu）以分（fèn）包的（de）名义分（fèn）别转包（bāo）给他人。

　　第二十九条　建筑工程总承包单位可以将承包工程（chéng）中的（de）部分（fèn）工程发包（bāo）给（gěi）具有相应资质条件的分包单位；但（dàn）是，除总承包合同（tóng）中约（yuē）定的分包外，必（bì）须经建设单（dān）位认可。施工总（zǒng）承包的，建筑工程主（zhǔ）体（tǐ）结构的施工（gōng）必（bì）须由总承包单位自行完成。

　　建筑（zhù）工程总承包单（dān）位按照总承包合（hé）同的约定对建（jiàn）设单（dān）位负责；分包单（dān）位按照分包合同的（de）约（yuē）定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包（bāo）工程对建（jiàn）设单位承担连带责任。

　　禁止总（zǒng）承包单位将工程分包给（gěi）不具备相应资（zī）质条件（jiàn）的单位。禁止（zhǐ）分包单位将其承包的工程再分包。

第四章　建筑工程监理

　　第三十条　国（guó）家推行建筑工程（chéng）监理制度。

　　国（guó）务院可以规定实行强制监理（lǐ）的建筑工程的范围。

　　第（dì）三十一条　实（shí）行监理的建筑工程，由建设单位委托（tuō）具有相应资质条件的工（gōng）程监理单位（wèi）监（jiān）理。建（jiàn）设单位与其委托的工程监理（lǐ）单位应当订立书面委托监理（lǐ）合同（tóng）。

　　第三十二（èr）条（tiáo）　建筑工程监理应当依照法（fǎ）律、行政法规及有（yǒu）关的技术标准（zhǔn）、设计文件（jiàn）和建筑工（gōng）程承包（bāo）合同，对承（chéng）包单位在施工（gōng）质（zhì）量、建设工（gōng）期和建设资金使用等方（fāng）面，代表建（jiàn）设单位实施监（jiān）督。

　　工程监理人（rén）员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术（shù）标（biāo）准和合同约定的，有权（quán）要求（qiú）建筑（zhù）施工企业改正。

　　工程监理人员发现工程设计不符合建（jiàn）筑工程质量标（biāo）准或者合（hé）同（tóng）约定（dìng）的质量要求（qiú）的，应当报告建设（shè）单（dān）位要求设计单位（wèi）改正。

　　第三十三条　实施建筑工程（chéng）监理前，建（jiàn）设单（dān）位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监（jiān）理权限，书面通知被监理的（de）建筑施工企业。

　　第三十四条　工程监理单位应当在其资质等（děng）级许（xǔ）可的监理范围（wéi）内，承担工程监理（lǐ）业务。

　　工程监理（lǐ）单（dān）位应当（dāng）根据建设单位的委托（tuō），客（kè）观、公正地执行监（jiān）理任（rèn）务（wù）。

　　工程监理单位与（yǔ）被监（jiān）理工程的（de）承包单位以及建筑材料、建筑构配（pèi）件和设备供应单位（wèi）不得有隶（lì）属关系或者（zhě）其他利（lì）害关（guān）系。

　　工程监理单位不得转让工程（chéng）监理业务。

　　第三十五条　工程监理单（dān）位不（bú）按照委托监理合同（tóng）的约定履行监理义务，对应当监督检查的项（xiàng）目不（bú）检（jiǎn）查或者不按照规定检查，给建（jiàn）设单位造成损失的，应当承担相应的（de）赔偿（cháng）责任。

　　工程（chéng）监理单位与（yǔ）承包单位串通，为承包单（dān）位谋取非法（fǎ）利（lì）益，给（gěi）建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连（lián）带赔偿责任。

第五章　建筑安全生产管（guǎn）理

　　第三十六条　建筑（zhù）工程安全（quán）生产管理必（bì）须坚持安全第（dì）一、预防（fáng）为主的方针，建立健全安全生（shēng）产的（de）责（zé）任制度和群防群（qún）治制度。

　　第三十七条　建筑工程设计应当符合按照国（guó）家（jiā）规定制定的（de）建筑安全规程和（hé）技术规（guī）范（fàn），保证工（gōng）程的安全性（xìng）能。

　　第三十八条（tiáo）　建筑施工企业在编制施工组织设计时，应（yīng）当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性（xìng）较强的（de）工（gōng）程（chéng）项目，应当（dāng）编制专（zhuān）项安全施工组织（zhī）设计，并采取安全技术措施（shī）。

　　第三十九条（tiáo）　建筑施工（gōng）企业应当在施工现场采取（qǔ）维护安全、防范危（wēi）险、预防火灾等措施；有（yǒu）条件的，应当对施工现（xiàn）场实（shí）行（háng）封闭管理。

　　施工现场（chǎng）对毗邻的建筑（zhù）物、构筑物（wù）和特殊作业环境可能（néng）造成损害的，建（jiàn）筑施（shī）工（gōng）企业应当采取安全防护措施。

　　第四十条　建设单位应当向建筑施（shī）工企业提（tí）供与施工现场（chǎng）相关的地下管线资（zī）料，建（jiàn）筑施工企业（yè）应当（dāng）采取措（cuò）施加以（yǐ）保护。

　　第四十一条（tiáo）　建筑施工企业应当（dāng）遵守（shǒu）有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采（cǎi）取控制（zhì）和处理施工现（xiàn）场的（de）各种粉尘、废气（qì）、废（fèi）水、固（gù）体废物以及（jí）噪声、振动对环境（jìng）的污染和危害的措施。

　　第四十（shí）二条　有下列情形之一的，建设单位应当按照国家（jiā）有关规定办理申请（qǐng）批准（zhǔn）手续：

　　（一）需要临时占用（yòng）规（guī）划批准（zhǔn）范（fàn）围（wéi）以（yǐ）外（wài）场地的；

　　（二）可能损坏（huài）道路、管线、电力、邮电（diàn）通讯等公（gōng）共设施（shī）的；

　　（三）需要临时停水、停电、中（zhōng）断（duàn）道路交通的；

　　（四）需要进行爆破作业的；

　　（五）法律（lǜ）、法规规定需要办（bàn）理报批手续的（de）其他情（qíng）形。

　　第四（sì）十三条　建设（shè）行政主管（guǎn）部门负责建筑安全生（shēng）产的管（guǎn）理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生（shēng）产的指导和监督。

　　第四十四（sì）条　建筑施工企业必须依法加强对建筑安（ān）全生产的管理，执行（háng）安全生产责任制度，采（cǎi）取有（yǒu）效措施，防止伤亡和其他（tā）安全生产事（shì）故的发生。

　　建（jiàn）筑施工企业的法定代（dài）表人对本企业的安全生产负责。

　　第四十五条　施工现场（chǎng）安全由建筑施工（gōng）企业负责。实行施工总承包的，由总承（chéng）包单位负责。分（fèn）包单位向（xiàng）总承包（bāo）单位负责，服从（cóng）总承包单位对（duì）施工现场的安全生产管（guǎn）理。

　　第四十（shí）六条　建筑施工企业应当建立健全劳动安全生（shēng）产教育（yù）培训（xùn）制度，加强对（duì）职工安全生产的教育（yù）培训；未（wèi）经（jīng）安全生产（chǎn）教育（yù）培训的人员，不得上岗作业。

　　第四十七条　建筑（zhù）施（shī）工企（qǐ）业（yè）和作业人员在施工（gōng）过（guò）程（chéng）中（zhōng），应当遵（zūn）守有关安全生（shēng）产（chǎn）的法律、法规和建筑行业安全规章、规程，不得（dé）违章（zhāng）指挥或者违章（zhāng）作业。作业人员有权对影响人身健康（kāng）的作业程序和作业条（tiáo）件提出改（gǎi）进意见，有权获（huò）得（dé）安全生产所需的（de）防护用品。作业人员对危及生命安（ān）全和人身健康的行（háng）为有权（quán）提出批评、检举和控（kòng）告。

　　第四十八条（tiáo）　建筑施工（gōng）企（qǐ）业（yè）应当（dāng）依（yī）法为职工（gōng）参（cān）加工伤保险缴纳工伤保险费。鼓励企（qǐ）业（yè）为（wéi）从事危险（xiǎn）作业（yè）的职（zhí）工办（bàn）理意外伤害保险，支付保（bǎo）险费。

　　第四十九条　涉及（jí）建筑主体（tǐ）和承（chéng）重结构变动的装修工程，建（jiàn）设单位应当在（zài）施工（gōng）前委托原设（shè）计（jì）单（dān）位或（huò）者具有相应资质条件（jiàn）的设计（jì）单（dān）位提出设计方（fāng）案；没有设计方案的，不得施工（gōng）。

　　第五十条　房屋（wū）拆除应当由具备保证安全条件（jiàn）的建筑（zhù）施（shī）工单位承担（dān），由建筑（zhù）施（shī）工单位（wèi）负责人（rén）对安全负责。

　　第（dì）五十（shí）一条　施工中发生事故时，建筑施工企业应当采取紧急措施减（jiǎn）少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及（jí）时向（xiàng）有关部（bù）门报告。

第六章　建筑工程质量管（guǎn）理

　　第（dì）五（wǔ）十二条　建筑工程（chéng）勘察、设计、施工的质（zhì）量必须符合国家（jiā）有关（guān）建筑（zhù）工（gōng）程安全标准的要求，具体管（guǎn）理办法由（yóu）国（guó）务（wù）院规定。

　　有关（guān）建筑工程安全的国家标（biāo）准不（bú）能（néng）适应确保建筑安全的要求时（shí），应（yīng）当及时修订（dìng）。

　　第五（wǔ）十三（sān）条　国家对从事建筑活动的（de）单位推行质量体系认证制（zhì）度（dù）。从事建筑（zhù）活动的单位根据自愿原（yuán）则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品（pǐn）质量监督管理部门（mén）授权的部门认可（kě）的认证机（jī）构申请质量体（tǐ）系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证（zhèng）证书（shū）。

　　第五（wǔ）十四条　建设单位不得以任何（hé）理由，要（yào）求建筑设计单位或（huò）者建筑施工企业在（zài）工程设计或（huò）者（zhě）施（shī）工作（zuò）业中，违（wéi）反（fǎn）法（fǎ）律、行政法规和建筑（zhù）工（gōng）程质量、安全（quán）标准，降（jiàng）低工程质量。

　　建筑设计单位和建筑施工（gōng）企业对（duì）建（jiàn）设（shè）单位（wèi）违反前款（kuǎn）规定提（tí）出的降低工程质（zhì）量的要求，应当予以拒绝。

　　第五十五条　建筑工程实行总（zǒng）承（chéng）包的（de），工程质量由工程总（zǒng）承包单位负责，总承包单（dān）位将建筑工程分包给（gěi）其他（tā）单位的，应当对分包工程的质量与分包单（dān）位承担连带责任。分包单（dān）位应（yīng）当接受（shòu）总承包单（dān）位的质量管理。

　　第五十六（liù）条　建筑工程（chéng）的勘察、设计单位必须对（duì）其勘（kān）察、设计的质量负责。勘察、设计文件（jiàn）应当符合（hé）有关法律、行（háng）政法规的规定和（hé）建筑工程（chéng）质量、安全标准、建筑工程勘察、设计（jì）技术规范以及（jí）合同的约定。设计（jì）文件选用的建筑材（cái）料、建筑构配（pèi）件和设备，应当注（zhù）明其（qí）规（guī）格、型（xíng）号、性能等技术（shù）指（zhǐ）标，其质（zhì）量要求必（bì）须符合国家规定的标准。

　　第五十七条　建筑设计（jì）单位对设计文件（jiàn）选用的建筑材料、建（jiàn）筑构配（pèi）件和设备，不得指定生（shēng）产厂、供应商。

　　第（dì）五十八条　建筑施工企业对工程的施工质量负责。

　　建筑施工企（qǐ）业必须按照工程设（shè）计图纸和施工技（jì）术标（biāo）准施（shī）工，不得偷（tōu）工减料。工程设计（jì）的修改由原设（shè）计单位（wèi）负责，建（jiàn）筑施工企（qǐ）业不得擅自修改工程设计。

　　第五十九条　建筑施（shī）工企业必须按（àn）照工程设计要求、施（shī）工（gōng）技术标（biāo）准和合同的约定，对建筑（zhù）材料、建筑构配件和设备（bèi）进行检验，不合格的不得使用（yòng）。

　　第六十条　建筑（zhù）物在（zài）合理使用寿（shòu）命内，必须确保（bǎo）地基基础工程和主体（tǐ）结构的（de）质量。

　　建筑工（gōng）程竣工时，屋顶、墙面（miàn）不得（dé）留有渗漏（lòu）、开裂等（děng）质量缺陷（xiàn）；对已发现的（de）质量缺陷（xiàn），建（jiàn）筑施工企业应当（dāng）修复。

　　第六十一条（tiáo）　交付竣工验收的建筑工程，必须（xū）符合规定的建（jiàn）筑工程质（zhì）量（liàng）标准，有完整的工（gōng）程（chéng）技（jì）术经济资料和经签署的工（gōng）程保修书，并具备国家规定的（de）其他竣工条（tiáo）件。

　　建筑工程竣工经验（yàn）收合格（gé）后，方可交付使（shǐ）用；未经验收或者验收不合格（gé）的（de），不得交付使用。

　　第六十（shí）二条　建筑工（gōng）程实行（háng）质（zhì）量保修制度。

　　建（jiàn）筑工程的（de）保修范围应当包（bāo）括地基基础工（gōng）程、主体结构工（gōng）程、屋面防水工程和其他土建工程（chéng），以及电气管（guǎn）线（xiàn）、上下水（shuǐ）管线的安（ān）装（zhuāng）工程（chéng），供热、供冷系统工程等（děng）项目；保修的期限应当（dāng）按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护（hù）使用者合法权（quán）益的原则确定。具体的保修（xiū）范围和最低保修期限由国务院规（guī）定。

　　第六十三条　任何单位和个人对建筑工程（chéng）的质量事故、质量缺陷都有权向（xiàng）建（jiàn）设（shè）行（háng）政主管部门或者其他有关（guān）部门进行检举、控告、投诉。

第七章　法 律 责 任

　　第六十四条（tiáo）　违反本法（fǎ）规定，未取得施工许可证或者开工报告未经（jīng）批准（zhǔn）擅自施工的，责令改正，对不符合开工条（tiáo）件的责令停止施工，可以（yǐ）处以罚款。

　　第六十五条　发包单位（wèi）将工程（chéng）发包给不具有相应资（zī）质条件（jiàn）的承（chéng）包单位的（de），或者违反本法规定将建（jiàn）筑工程肢解发包（bāo）的，责令改正，处以罚（fá）款。

　　超（chāo）越本单位（wèi）资（zī）质（zhì）等级承揽工程的，责令（lìng）停止违法行为，处以罚（fá）款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严（yán）重的，吊销资质证书；有违（wéi）法所得的（de），予以没收。

　　未取（qǔ）得资质证书（shū）承揽工程的，予以取缔，并处（chù）罚（fá）款；有违（wéi）法所得的，予（yǔ）以没收。

　　以欺骗手段取得资质证（zhèng）书的，吊销资质证（zhèng）书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第六十六条　建（jiàn）筑施（shī）工企业转让（ràng）、出借资（zī）质证书或者以其他（tā）方式允许他（tā）人以本企业的名（míng）义承揽工程（chéng）的，责（zé）令改正，没收违法所得，并处罚（fá）款，可以（yǐ）责令停业整顿（dùn），降（jiàng）低资（zī）质等级；情节严重的，吊销资质证（zhèng）书。对因该（gāi）项承揽工程（chéng）不符合规定的质量标（biāo）准造成的损（sǔn）失，建筑（zhù）施工企业与使用本企业（yè）名义（yì）的单位或者个人承担连带（dài）赔偿责（zé）任（rèn）。

　　第六十七条（tiáo）　承包单位将承包的工程转包的，或者（zhě）违反（fǎn）本法规（guī）定进行（háng）分包的，责（zé）令改正，没收违法所得，并处（chù）罚款，可以（yǐ）责令（lìng）停（tíng）业整顿，降低资质等级；情（qíng）节严（yán）重的，吊销资质证书。

　　承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或（huò）者（zhě）违法（fǎ）分包的工程不符合（hé）规定的质量标准造成（chéng）的损失，与（yǔ）接受转（zhuǎn）包或者分包的单位承担连带赔偿责任（rèn）。

　　第六十八条　在工程发（fā）包与承包中（zhōng）索贿（huì）、受（shòu）贿、行贿，构成犯罪（zuì）的（de），依（yī）法追（zhuī）究刑（xíng）事责任；不构成犯罪的，分别处以罚款，没收贿赂的财物，对直接（jiē）负责的主管人（rén）员和其（qí）他直接责任人员给予处分（fèn）。

对在工（gōng）程承包中行贿的承（chéng）包单位，除依照前款规定处罚外，可以责（zé）令停业（yè）整顿，降低资质（zhì）等级或者吊销（xiāo）资质证书。

　　第六十九（jiǔ）条　工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串（chuàn）通，弄虚作假、降低工程质（zhì）量的，责令（lìng）改正（zhèng），处以罚款，降低（dī）资（zī）质（zhì）等级或者吊销资质证书；有（yǒu）违法所得的，予以（yǐ）没收（shōu）；造成损失的，承担连带赔偿责（zé）任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　工程监（jiān）理单（dān）位转让监理业（yè）务的，责令改正，没收违法所得（dé），可以责令停业整顿，降（jiàng）低资质（zhì）等级；情（qíng）节严重（chóng）的，吊销资质证书。

　　第七十（shí）条　违反本法规定，涉及建筑主体或（huò）者承重结构（gòu）变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以（yǐ）罚款；造成损失的，承担赔偿（cháng）责任；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑事责（zé）任。

　　第七十一条　建筑施工（gōng）企业违反本法规定，对建筑安全（quán）事故隐患不采取措施予以消（xiāo）除的，责令改正，可以处（chù）以罚款；情节（jiē）严重（chóng）的，责令（lìng）停业整顿，降低资（zī）质（zhì）等级或（huò）者吊销（xiāo）资质证书（shū）；构成犯罪的（de），依法（fǎ）追究刑事责任。

　　建筑施工（gōng）企业的（de）管理人（rén）员违（wéi）章指挥、强令（lìng）职（zhí）工冒险作（zuò）业，因而发（fā）生（shēng）重大伤亡事故或（huò）者造成其他严重后果的，依（yī）法（fǎ）追（zhuī）究刑事责任。

　　第七十二条　建设单位违反本法规定，要求建筑设计单位或者建筑（zhù）施工（gōng）企业违反（fǎn）建（jiàn）筑工（gōng）程质量、安全（quán）标准，降低工程（chéng）质量的，责令改正，可以处以罚款；构（gòu）成犯罪（zuì）的，依法追究（jiū）刑事责任（rèn）。

　　第七十三条　建筑设计单位不按照建筑工（gōng）程质量、安全标准进行设计的，责令改正，处以罚款；造（zào）成工程（chéng）质量事故的，责令（lìng）停业整顿，降低资质等级或者（zhě）吊销资质证书，没收违法所得，并处罚款；造成损失的，承（chéng）担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究（jiū）刑事责任。

　　第七（qī）十四条　建筑施工企业（yè）在施工中偷工（gōng）减料的，使用（yòng）不合格的建筑材料、建筑（zhù）构配件和设备的，或者有其他不按照工程设计（jì）图纸或者（zhě）施工技（jì）术标准施工（gōng）的（de）行为的，责令改正，处以罚（fá）款；情节严重的，责令停业整顿，降（jiàng）低资（zī）质等级或者吊销资质证书；造成建筑工程（chéng）质（zhì）量不符合规定的质量标准的，负（fù）责返工、修理，并赔偿因此造成（chéng）的损失；构成犯罪的（de），依法追究刑事责任。

　　第（dì）七十五条　建筑施工企业违（wéi）反本（běn）法规定，不（bú）履（lǚ）行（háng）保修义务或（huò）者拖延履行保修（xiū）义（yì）务的，责令改正，可（kě）以处以罚款，并对在保（bǎo）修期内因屋顶、墙面（miàn）渗漏、开裂等质量缺陷（xiàn）造成（chéng）的损失，承担赔偿责（zé）任。

　　第七十六条　本法规定的（de）责令停业（yè）整顿、降低（dī）资质等级和吊销资质证书的行政（zhèng）处罚，由颁发（fā）资质（zhì）证书的机关决（jué）定；其他行政处（chù）罚，由建设行政主管部门（mén）或（huò）者有关部门依照法律和国务院规（guī）定的（de）职权范围决定。

　　依照本法规定被吊销资质证书（shū）的，由工商（shāng）行政管（guǎn）理部门吊销其营业执照。

　　第七十七条　违反本（běn）法规定，对（duì）不（bú）具备相应资质（zhì）等级条件的单（dān）位（wèi）颁发该等级资质（zhì）证书的，由其上级机（jī）关责令收回（huí）所发的资质证书，对直接（jiē）负责的主管人员和其他（tā）直（zhí）接责任（rèn）人（rén）员给（gěi）予行政处分；构成犯罪（zuì）的，依法（fǎ）追（zhuī）究刑（xíng）事责任。

　　第七十八条　政府（fǔ）及其（qí）所属（shǔ）部门的（de）工作人员违（wéi）反本法规定，限定发包（bāo）单位将（jiāng）招（zhāo）标发包的工程发包给指定的（de）承包单位的，由上级机关责令改正（zhèng）；构成犯罪（zuì）的，依法追究（jiū）刑（xíng）事责任。

　　第七十九（jiǔ）条　负（fù）责颁（bān）发建筑工程施工许可证的（de）部门及其工作人员对（duì）不（bú）符合施工条（tiáo）件的建筑工程颁发施工许可证的，负（fù）责工（gōng）程（chéng）质（zhì）量监督（dū）检查（chá）或（huò）者竣工（gōng）验收的部门及其工（gōng）作人（rén）员（yuán）对（duì）不合格的建筑工程出具（jù）质量合（hé）格文件或（huò）者按合（hé）格（gé）工程验收的，由上级（jí）机关责（zé）令改正，对责任人员给予（yǔ）行（háng）政处分；构成犯罪的，依法追（zhuī）究刑（xíng）事责任；造（zào）成损失的，由该部门承（chéng）担相应的赔偿责任。

　　第八十（shí）条　在建筑物的合理使用寿命内，因（yīn）建（jiàn）筑工（gōng）程质量不（bú）合格（gé）受到损害的（de），有权向责（zé）任（rèn）者要求赔（péi）偿。

第八章　附　　则

　　第八十一条（tiáo）　本法关于施工许可、建筑施工企业资质审查和建筑工程（chéng）发包、承（chéng）包、禁止（zhǐ）转包，以及建筑工程监理、建筑（zhù）工程安全和质（zhì）量管理的（de）规定，适用于其他专业建筑工程（chéng）的建筑活动，具体办法由国务院规定。

　　第八十二条　建设行政（zhèng）主管部门和（hé）其他（tā）有关部门（mén）在（zài）对（duì）建筑活动实施监督管（guǎn）理（lǐ）中（zhōng），除按照国务院（yuàn）有关规定收取（qǔ）费（fèi）用外（wài），不得收取其他（tā）费用。

　　第八十（shí）三条　省（shěng）、自（zì）治区、直辖市人民政府确定的小型房屋（wū）建筑（zhù）工程（chéng）的（de）建筑活（huó）动，参照本法执行。

　　依法核定（dìng）作为文物保护的纪（jì）念建筑物和古（gǔ）建（jiàn）筑等的修（xiū）缮，依照文（wén）物保护的有关法（fǎ）律规（guī）定执行。

　　抢险救灾及其他临时性房屋建（jiàn）筑和农民（mín）自建（jiàn）低层住宅的建筑活动，不（bú）适用本法。

　　第八十四（sì）条　军用房（fáng）屋（wū）建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国（guó）务院、中（zhōng）央军事委（wěi）员会依（yī）据本法制定。

　　第八十五条（tiáo）　本法（fǎ）自1998年（nián）3月1日起施行。